取消公摊面积致房价上涨住建部征求意见稿引星城民众热议-【新闻】

发布时间：2021-04-11 14:06:35 阅读：次来源：活动房厂家

公摊面积，一直是置业者购房参考的重要因素之一。

《住宅项目规范（征求意见稿）》截图。

红网时刻2月23日讯（记者岳瑾康希）“买100平方米房子只得70平方米”现象有望终结？今日，住建部一则《住宅项目规范（征求意见稿）》中提出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。消息一出，舆论将其形容为“告别公摊”的开始，这条消息不仅在长沙市民中引发了广泛的讨论，长沙多家开发企业负责人及业内人士对此也有话要说。

@市民声音：多数持赞成意见

2月15日，住建部对38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，向社会公开征求意见。今日，《住宅项目规范（征求意见稿）》中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的新规，引发了网友的热烈讨论。

在红网官方微信的评论区，绝大多数网友持赞成的观点，称“希望能早日落实”。不过也有少数网友提出，公共建设部分的费用终将会分摊到房价上，从房屋总价上来说并无差别。

泊车小弟：我就在想，是否房价又会跟着涨（补齐公摊总价），物业费按套内收还是加公摊？密切关注。

野马分鬃谁驯服：对于老百姓来说，当然会举双手赞成。对于建筑方开发商来说，当然反对。这公用面积，公用设施的费用，应该往哪里算？另外这装修，各有风格，各有档次，你一定要搞个统一的，就算开发商能提供多种装修方案，又能多出几种？他能提供几十、几百种方案吗？

西北虎：那手里有房的，房本面积是不是还要改啊？如果不改谁还去买二手房。

张王京：公共部分建设的成本肯定要分摊到套内的价格内，还不是一样。

方利军：能实现是好事，过去的暂且不说。但以后物业收费按哪个面积算，很重要。

@开发商声音：预计房屋单价提高总价则不尽然

那么，若该项政策出台，会对当前楼市以及购房者心理产生哪些影响？取消公摊面积会导致房价上涨吗？……针对市民关注的焦点，记者联系了多位业内人士，听听他们的观点。

湖南阿舍房产董事总经理、湘经联执行会长兼秘书长李杰分析指出，告别公摊之后，料想业主和开发商的注意力都会往套内倾斜。房屋的估价及定价逻辑都会发生变化，但可以预计的是，房屋单价必然会提高，总价则不尽然。而且因公摊部分占用计容指标但不能交易，必定会尽可能地压缩公摊面积，压缩公共空间，甚至会有降低公摊空间配置和装饰装修标准的情况出现。

李杰同时指出，该文件尚在意见征集阶段，即便该文件正式实施后，料想还有配套政策和措施出台，也会有一个过渡的时间。对长沙开发商来说，目前几乎是没有影响的。

在地产圈从业十余年的职业经理人喻宗彬认为，按套内面积销售，对开发商而言，降成本，提单价势在必行。原因是建筑设计方面要进行相应的优化调整，尽可能节约成本，之前成本可能以公摊的形式转移到成本上，因此，在成本透明的情况下，提高房屋单价势在必行。

喻宗彬同时指出政策若能实施的好处：有利于地产行业规范化标准化的发展。含公摊销售，但并没有统一规范的标准，造成了行业内管理的不规范，按套内面积销售，有利于行业标准规范化的建立。此外，对客户而言，套内面积销售，杜绝了今后客户在房屋交易过程中开发商存在的不透明交易情况。

@业内人士声音：公共面积的成本谁来承担是核心

“现在仅依据面积计算规则发生变化推导房价上涨为时尚早。”湘经联副会长喻磊提出了不同的观点。他认为，购房成本主要受面积和单价两个因素影响，此征求意见稿仅提到以套内面积作为计量单位，未涉及公摊面积的成本如何纳入房价，从征求意见稿到推出预计会有执行细则匹配。取消公摊面积有利于减少争议，但在房屋总成本中公摊部分成本占比较大，如何纳入总成本有待厘定。

“如果实行新规，公共面积的成本谁来承担是个大问题。”湖南省房地产协会首席经济学家王义高分析称，如果由开发商承担，开发商或将通过提高房价来减少损失；或是大幅压缩公共面积来控制成本。“大幅缩减公摊面积必然会损害业主利益”，王义高直言，例如导致走廊空间被压缩、电梯间过道狭窄、架空层缺失等局面产生。

“羊毛出在羊身上，其实英、美等国有一些成功经验，可以拿来借鉴。”王义高建议，政策要在不损害业主利益的前提下科学合理来制定，如规范技术指标，住房总面积和公摊面积之比等都要明确。