政府限价涨幅回落那些全款抢房的人是不是傻了-【资讯】

发布时间：2021-07-15 17:09:50 阅读：次来源：活动房厂家

摘要: 2017年楼市里流传最广的段子就是—全款买房的请往里走，按揭的拜托不要堵在门口，公积金贷款的把共享单车挪一挪，别挡路!有些人对于段子可能一笑而过，而对于一些还没有来得及或者没抢到房的朋友来说，真的是很扎心了。

2017年楼市里流传最广的段子就是—全款买房的请往里走，按揭的拜托不要堵在门口，公积金贷款的把共享单车挪一挪，别挡路!有些人对于段子可能一笑而过，而对于一些还没有来得及或者没抢到房的朋友来说，真的是很扎心了。

近段时间以来，很多城市的新楼盘往往跟旁边的二手房“价格倒挂”，引来大量抢购者。但银行房贷额度有限，新房销售中贷款部分到账时间越来越长，在这种情况下，开发商为了加快资金回流开始对购房者采取“歧视政策”。但是，你以为事情到此为止，那么就太幼稚。

在上海全款购房者又被分为了三类

第一类：存款(含定期和活期);

第二类：存款(含定期和活期)和短期理财产品，或仅有短期理财产品;

第三类：存款(含定期和活期)、短期理财产品和证券，或仅有证券。

也就是说，开发商根据客户持有金融产品的变现能力、风险大小，把客户分为三等，预设了未来的选房顺序。

据查询该楼市位于上海徐汇区，并且早已于2016年5月拿到预售许可证并于2017年6月底交房，但网上显示该楼盘的11号和12号楼全栋皆为可售的状态。正在发售的新房的备案价格区间为68900-95200元/平之间，户型分别为184-198平3房、113-129平2房。该小区同户型的二手房挂牌价普遍在10-12万元/平，远高于楼盘一手房的备案价。

然而，该楼盘始建于2006年，于2007年4月首次开盘，当时的销售价格不到2万/平。

也就是说，这个楼盘的真实价格在10年里上涨了6倍以上。如果没有政府限价，这次新盘的发售价格应该在13万元以上。而正是由于限价，带来了价格扭曲和超额认购，就出现了“应该卖给谁”的问题。

上海现行的“摇号销售方式”也不能保证完全公平

因为在购房者里，有首次购房的，有二次购房的，严格地说，首次购房(而且此前没有贷款记录)的家庭应该有最优先的选房权。

换句话说，要么追求价格公正，要么追求资格公正。

而开发商目前的做法，是在限价前提下，追求价格公正。因为贷款购房者，最终让开发商晚拿到了贷款——一套房子就可能上千万贷款，而且会迟到账4到6个月。这将给开发商带来巨大的财务成本。

那些追着全款买房的买家是傻子吗?

以上述楼盘为例，面积最小、单价最低的一套房，也在800万左右，最贵的一套则逼近2000万。如果是全款购房，这要有多么大的财力呀!也就是说，工薪阶层肯定没戏，即便是金领和企业主阶层，一次性拿出这样多的资金也未必容易。

其实，买家根本不傻。想想看，这个盘在上海中环线内、黄浦江边(见上图，红色菱形为楼盘位置)，旁边有地铁、商业配套。以上海的城市定位，这种楼盘10万元以下的单价，能买到肯定是赚的。同类的香港楼盘，售价已达每平米25到35万人民币左右。

当然，全款买房等于放弃了“金融杠杆”，一般来说不是最佳选择。但现在出手的购房者，更多是看到限价带来的“折扣”，以及未来放松限购时可能出现的价格“向上跳空缺口”。仅这两点，就可能造成40%以上的价格差距。所以，有人追逐有人鄙视，每个人对同一事物都有自己的看房，一切在于自己的选择。