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中粮地王蕴势而起推动中央别墅区价值升级流量

发布时间:2019-11-20 16:41:25 阅读: 来源:活动房厂家

中粮地王蕴势而起 推动中央别墅区价值升级

提及北京的别墅区划分,无论从区位交通、配套成熟度、还是圈层氛围来说,中央别墅区都可以称得上是首席别墅区。经过20多年的集中开发,中央别墅区的区域价值也经历不断升级。自2012年孙河板块宅地相继开发以来,沉寂多年的中央别墅区焕发出新的活力,尤其是2013年中粮以23.6亿元拿下北京孙河板块第五宗居住用地时,成为新的单价地王时,中央别墅区再一次以王者姿态回归到人们的视野中。

据了解,自2012年9月北京孙河区域首宗宅地A地块出让以来,孙河区域宅地楼面价便一直平稳上升。去年9月26日,龙湖以14.7亿元拿下北甸西村A地块的首宗地,溢价率仅为8.7%,折合楼面价为2.0158万元/平方米。而2013年1月,泰禾以18.5亿元总价购入附近一块地,溢价率则高达49.79%,折合楼面价28559元/平方米,如今,中粮拿下地王,楼面价上涨2.3万元/平米,涨幅高达80%,可以说,中粮地王的诞生,直接推动了孙河及中央别墅区区域价值的升级。

业内人士认为,孙河板块之所以能引起如此激烈的竞争,根本原因在于北京优质宅地、特别是高端项目土地的稀缺,而孙河是北京政府规划的唯一一个低密度组团,也是唯一一个先规划后建设的区域,无疑减轻了给开发商未来建设的后顾之忧,再加上孙河优良的交通条件,国际学校资源、马术俱乐部、高尔夫球场等高端生活配套环境以及孙河区域“世界城市标杆低密居住区”的定位,使得孙河具备了同类区域不具备的打造高端别墅项目的条件,如今,房企的激烈争夺以及中粮地王的产生,也进一步印证了该区域强劲的发展势头和升值前景。

至于中粮地王的拿地成本问题,业界众多纷纭,有关人员表示,“孙河属于北京唯一性的低容积率组团,如果全部成熟以后再进驻,还能不能进来是个问题,成本也肯定还会增高。”

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