房产抵押贷款好贷吗

发布时间：2021-01-07 11:34:00 阅读：次来源：活动房厂家

房产抵押贷款好贷吗？并不是一个简单的是非题，想知道房产抵押贷款好贷吗？下面就和房金所贷款专家一起来看个究竟吧。

房产抵押贷款

房产抵押贷款得办理受很多因素的影响，就小编所知目前有些房子是不能办理房产抵押贷款的：

1、小产权房。小产权房，也称成“乡产权房”。对于这类房产，国家不会发放《国有土地使用证》，其产权证也不是真正的合法有效，所以不可以申请抵押贷款。

2、经济适用房。我国法律规定，未满五年的经济经济适用房，不能上市进行交易，正因如此贷款机构不予受理，也就不能用于申请抵押贷款。若经济经济适用房年满五年，取得了完全产权，就可以申请抵押贷款。

3、已购公房。已购公房中有两类是不能申请抵押贷款的：一类是不能提供购房合同，或者购房协议的已购公房;一类是不能提供上市证明的央产房。

上述情形之外的房子，想办理房产抵押贷款还得满足下述条件：

1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；

2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；

5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；

6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。

7．我行规定的其他条件。

由此可见房产抵押贷款虽然贷款额度高，但是并不容易办理，对房子的要求很高，而且办理流程长并不适合急需用钱的人。不过对于抵押房产获得现金来理财的倒是极好的，划算的。