房产抵押贷款办理条件及房产限制

房产抵押贷款由于可贷额度较大，所以银行为控制贷款风险会对贷款人及挤压房产知道严格的条件！下面房金所小编为大家详细介绍房产抵押贷款贷款条件及房产限制。

房产抵押贷款办理条件

首先是贷款条件，也是对贷款人的要求，如下：

(1)有合法的身份；

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(3)有合法有效的购房合同；

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

(6)能够提供贷款行认可的有效担保；

(7)贷款银行规定的其他条件

其次是最为重要的房产抵押贷款对房产抵押的限制条件，也是人们常问的哪些房子不能做抵押。具体要求如下：

一、未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

二、已购公房（部分）

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

三、经济适用房（未满五年的）

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

四、小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

不能办理抵押贷款的房产以及房产抵押贷款办理条件相关知识。

很多人在不知道小产权房不能做抵押贷款的前提下，别小产全放相对低的购房价格诱惑，买房之后才后悔莫急。以上就是房产抵押贷款办理条件级房产限制，如果你想要办理房产抵押贷款，那么你身边的贷款专家——房金所就可以及时给你提供帮助！

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