房产抵押贷款与按揭贷款的区别有哪些

对于现在的国名来说，对于房产都是非常重视的，家里在城市里面没有房子的总是心理的一块心病，尤其是对于新婚的人来说房产更显得重要，因为新婚需要房子来作为婚房。目前来说在城市买房大多数人都是通过贷款来买房，毕竟不是所有的人都是可以通过全款买房的土豪，一般这类贷款被称之为按揭贷款，需要支付一定比例的首付款，后面的余款通过按揭贷款，之后按期还款。还有一种关于房产贷款的那就是房产抵押贷款，这类贷款一般是房产没有贷款或者已经结清贷款的房子，在平时经营生产或者是生活消费需要资金的那么将房子作为抵押申请贷款的，这个就是抵押贷款，之后按期还款。那么当初抵押贷款与按揭贷款的区别有哪些呢？下面借贷网小编就来给大家详细介绍一下关于这方面内容吧，希望对于大家有所帮助。

1、成本不同：这个最为主要的那就是体现在利率方面，按揭贷款也可以被称之为商业贷款，也可以叫做个人住房贷款；而抵押贷款指的是将房产作为抵押物保证向银行申请贷款，一般是根据人民银行的所要规定的基准利率，对于按揭贷款其利率是有一定的折扣的，但是随着现在的政策收紧，其所获得的额度少其利率也开始上升，一般按揭贷款利率都是要低于抵押贷款的。

2、律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

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