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房产抵押贷款什么情况下不宜提前还款

发布时间:2021-01-08 01:21:39 阅读: 来源:活动房厂家

虽然现在贷款消费以及成为一种风尚,但中国人固有的消费观念,也意味着我们不喜欢欠银行钱。当然,欠了不用还就另当别论,但这显然是不可能的。

很多人因为一时之需,寻求了银行贷款,一旦手里有钱了之后,就总惦记着能不能提前把贷款给还了。特别是办理房产抵押贷款的朋友,总担心被用于抵押的房子哪天就不属于自己了,往往就急着还贷。

但是办理房产抵押贷款后,提前还款真的是合适的吗?以下小编为您总结了四种不宜提前还款的情况。

第一种情况:公积金贷款和7折利率优惠的贷款人不建议提前还款。无论是公积金贷款还是7折利率优惠的商业贷款,其贷款利率都很低,甚至低于五年期的定期存款利率。客户把提前还款的钱存定期或者买理财产品,都比选择提前还款要划算。

第二种情况:等额本息还款已经超过5年的借款人不建议提前还款。等额本息还款法在还款早期主要还利息,还款超过五年的更多的是贷款本金。所以,等额本息还款超过五年再提前还款就有些得不偿失了,从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。

第三种情况:等额本金还款期超过三分之一的借款人不建议提前还款。等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。

第四种情况:有好的投资项目的借款人不建议提前还款。如果借款人有好的投资项目,其收益率高于贷款利息,或者借款人为生意人,需要流动资金来运转,那么最好不要选择提前还款。

总所周知,办理房产抵押贷款之后,如果提前还款是需要收取一旦份额的手续费的。在经济实力充分的情况下,可以根据自己的实际情况,考虑是否需要提前还款。

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